Isolation et rénovation en bois : comment inclure le coût dans son prêt immobilier ?

Isolation et rénovation en bois : comment inclure le coût dans son prêt immobilier ? 

Demander un prêt immobilier est une action sérieuse qui peut souvent être source d’anxiété chez les demandeurs.

Cela peut s’expliquer par plusieurs raisons. Beaucoup de demandeurs se voient refuser un prêt alors qu’ils pensaient réunir toutes les conditions nécessaires à l’obtention d’un prêt. D’autres se rendent compte après avoir obtenu le prêt souhaité qu’ils avaient en réalité besoin de plus d’argent pour couvrir toutes leurs dépenses.

C’est pour cette raison qu’il est nécessaire d’anticiper toutes les dépenses à venir pour l’achat d’un bien immobilier.

Quels types de prêts immobiliers existent-ils ? 

Les experts de papernest conseillent aux futurs emprunteurs de bien se renseigner et de consulter une liste sur les taux et les prêts avant de constituer leur dossier de demande.

Il existe trois types de prêts immobiliers bancaires :

-       prêt amortissable

-       prêt relais

-       prêt in-fine

Quelles sont les caractéristiques de chaque prêt ? 

Le prêt amortissable :

Le prêt amortissable, comme son nom l’indique, est amorti au fil du temps sur une période plus ou moins longue.

Chaque mois, l’emprunteur rembourse une partie du prêt et des intérêts. En fonction des conditions de remboursement du prêt, les sommes à amortir peuvent être fixes ou bien dépendantes d’un taux sur la somme finale à rembourser, et donc, variables.

Le prêt relais :

Le prêt relais ne fonctionne pas comme le prêt amortissable et il n’y a donc pas de système d’amortissement mis en place. Il repose sur un système de relai entre l’achat d’un bien et la vente d’un autre.

En effet, afin d’obtenir ce prêt, votre situation est telle que vous souhaitez acquérir un nouveau bien sans en avoir encore vendu un autre, mais dont la vente ou la mise en vente est prévue.

Cela peut s’expliquer par l’envie d’un nouveau bien avant que ce dernier ne parte du marché ou tout simplement une situation d’urgence. Dans un cas moins rare, cela s’explique par l’envie de déménager et la vente de l’ancien bien qui s’éternise malgré le temps passé sur le marché.

La banque ne prête jamais l’intégralité du montant nécessaire à l’achat du nouveau bien, mais elle peut prêter jusqu'à 80% du montant si vous obtenez une promesse de vente sur votre ancien bien sur le marché. Au terme de ce contrat, le but est de rembourser l’intégralité du prêt et en attendant que cela arrive, l’emprunteur doit payer des mensualités qui représentent le coût des intérêts fixées à un certain taux.

Le prêt in-fine :

C’est le prêt des investisseurs ! En effet, il concerne les emprunteurs qui cherchent immédiatement à faire louer leur bien et à se créer un patrimoine immobilier.

Les investisseurs remboursent alors leur prêt en déduisant les intérêts des revenus mensuels provenant des biens qu’ils louent.

 Et les rénovations et les travaux dans tout cela ? 

Si vous avez un bien en bois, les coûts de rénovations sont plus fréquents. L’isolation est également un problème redoutable, accrue pendant l’hiver.

Les coûts d’isolation pour les biens en bois sont supérieurs aux autres car il est plus difficile d’obtenir un logement réellement isolé du froid. Le bois étant moins résistant, ce type de logement requiert plus de rénovations que les autres.

Ces deux problèmes peuvent être intensifiés si le logement en bois se trouve dans un lieu en pleine nature comme par exemple à la montagne ou dans la forêt. Il est alors exposé à des facteurs environnementaux et extérieurs que personne ne peut contrôler (bactéries, insectes, autres animaux, plantes envahissantes etc…)

Papernest conseille vivement aux futurs emprunteurs concernés par ce cas particulier de se renseigner sur le coût des travaux comprenant rénovation et isolation. C’est seulement avec ces informations en tête que vous pourrez demander un prêt correspondant à vos attentes.

En effet, vous pouvez intégrer le montant de vos travaux dans votre demande de prêt uniquement pour l’achat ou la construction d’un bien immobilier. Dans le cas de travaux réalisés après l’achat, vous devez contracter un crédit à la consommation ou un prêt-travaux.